Při prodeji nemovitosti se lze setkat se dvěma pojmy vztahujícími se k ohodnocení nemovitosti. Jsou to tržní odhad a znalecký posudek. Nutno podotknou, že se jedná o dvě různé metodiky stanovení ceny a nelze je v žádném případě zaměňovat.
Tržní odhad je stanovení ceny v čase a místě obvyklé, jinými slovy vyjadřuje aktuální obchodovatelnou hodnotu nemovitosti, resp. cenu, za níž je poptávající ochoten nabídku akceptovat. Tržní odhad a jeho výše je zásadní pro rozhodnutí banky, zda-li bude dostatečné vzít danou nemovitost jako zástavu pro zajištění poskytovaného úvěru.
Naproti tomu znalecký posudek vyjadřuje hodnotu dle vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Jedná se tedy o stanovení jakési účetní hodnoty nemovitosti. Znalecký odhad, resp jeho výše je zásadní pro výpočet daňové povinnosti poplatníka daně z převodu nemovitosti, kterým je prodávající. Pro výši daně je rozhodná vždy ta hodnota, která je vyšší při porovnání kupní ceny a ceny stanovené znaleckým posudkem.
Tržní odhad i znalecký posudek může zpracovat pouze soudní znalec, což je osoba oprávněná k této činnosti a jmenovaná soudem nebo Ministrem financí podle zákona č. 37/67 Sb. o znalcích a tlumočnících. Seznam znalců je veden na portálu Ministerstva spravedlnosti ČR.
Jako zavedená realitní kancelář se sídlem v Jihlavě Vám nabízíme odbornou právní i finanční pomoc při řešení exekucí, dluhů, zástav či jiných problémů na Vašem bytě či nemovitosti.
V oblasti nemovitostí a řešení exekucí a dluhů máme dlouholeté zkušenosti a jsme schopni navrhnout řešení, která je nejvhodnější pro každý konkrétní případ.
Především jsme schopni vyplatit Vaše exekuce či dluhy, následně zajistit prodej Vaší nemovitosti a případně poskytnout pomoc při hledání dalšího bydlení. Dále provádíme odkup problémových nemovitostí s výplatou kupní ceny v hotovosti, nebo poskytujeme krátkodobé půjčky v případech, kdy je možné problémy překlenout následným hypotečním či bankovním úvěrem nebo dlouhodobé konsolidační úvěry na vyplacení stávajících závazků.
V případě Vašeho zájmu o bližší informace nás můžete kontaktovat na kontaktním telefonním čísle v úředních hodinách. Veškeré informace i poradenství včetně právního rozboru je zdarma.
Nabízíme provedení drobných oprav a údržbových prací na bytech a bytových domech
Na základě Vašich požadavků připravíme dokumenty k převodu vlastnických práv k nemovitostem, ať už se jedná o smlouvy kupní, darovací či směnné. Jednoduché dokumenty zpracujeme obratem sami, komplikované převody konzultujeme či přímo předáváme spolupracujícím advokátním kancelářím. Samozřejmostí je provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, jejich vyzvednutí po provedení vkladu vlastnického práva a následné předání účastníkům smlouvy.
V případě zájmu vypracujeme ke smlouvám i přiznání k dani z převodu nemovitosti, pokud je třeba, a k němu zajistíme zpracování znaleckého odhadu a podání na příslušný finanční úřad.
Na základě dlouholetého působení na trhu s nemovitostmi nabízíme právní poradenství ve vztahu k nemovitostem. A to od prvotních konzultací v naší kanceláři až po případné právní zastoupení advokáty našich spolupracujících advokátních kanceláří, kterými jsou zejména AK Homolka, advokátní kancelář JUDr. Boženy Zmátlové a Mgr. Jana Toschera.
Pokud vybíráte nemovitost ke koupi, s největší pravděpodobností již
máte vyřešenu otázku financování.
Pokud tomu tak není, což se může lehce stát tak, že nečekaně narazíte
ne nemovitost, která přesně splňuje všechny vaše požadavky. A to se
běžně stává.
V takovém případě vám pomůžeme s výběrem peněžního ústavu.
Nejběžnějšími způsoby úhrady kupní ceny jsou: